Осознанные действия частных или юридических лиц, в результате которых происходит изменение прав в отношении объекта недвижимого имущества, представляют собой сделки с недвижимостью. После ее совершения права и обязанности, касающиеся объекта, приобретаются, прекращаются, передаются другому лицу.
Сделки с недвижимостью считаются действительными, если соблюдается законность действий сторон, являющихся право- и дееспособными. Ничтожными признаются сделки:
- совершенные с целями, противоречащими правопорядку и нравственным нормам РФ;
- если волеизъявление сторон не совпадает с реальностью;
- при несоблюдении требований относительно государственной регистрации.
Самый распространенный вариант сделок — купля-продажа недвижимого имущества. Другие виды:
- дарение;
- мен;
- аренда а.
С 2016 года в РФ действует закон, согласно которому ряд сделок с недвижимостью обязательно осуществляется через нотариуса. К числу таковых относятся следующие:
- с долями в праве общей собственности;
- по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно недееспособному лицу;
- при купле-продаже на основе доверительного управления или опеки;
- при разделе совместно нажитого супругами имущества.
Остальные виды сделок можно оформлять нотариально или в простой письменной форме. Первый вариант — наиболее надежный способ защитить права сторон и избежать проблем в будущем.
Процедурные моменты
Нотариус — беспристрастное лицо, профессионал, несущий полную имущественную ответственность за возможные ошибки, обеспечивающий законность действий.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в нотариальной конторе — это не только заверение документов. При удостоверении нотариус:
- идентифицирует личности сторон;
- устанавливает отсутствие пороков волеизъявления;
- разъясняет суть соглашения, чтобы юридическая неосведомленность не была использована во вред;
- проверяет подлинность предоставленных документов, отсутствие обременений (ареста, залога);
- подает документы в Росреестр на регистрацию сделок с недвижимостью (по желанию сторон договора).
Полный список нотариальных действий при данной процедуре включает множество документов. В нашей нотариальной конторе, кроме стандартных, предлагается ряд уникальных услуг:
- ускоренные сроки регистрации права собственности;
- безопасный расчет сторон через нотариуса;
- отправка документов в другой город с сохранением их юридической силы.
Ключевое отличие нотариуса от посредника или риелтора заключается в том, что он оказывает объективную правовую помощь, не защищает интересы только одной из сторон.
Последствия подписания договора купли-продажи в простой письменной форме
Составление договора «от руки» обходится дешевле нотариального оформления лишь на начальном этапе. Далее могут случиться нежелательные события:
- документы составляются в одном экземпляре, при их утере, повреждении восстановление невозможно, что аннулирует сделку;
- нет способа проверить достоверность данных по документам, поскольку доступа к базам государственных структур, содержащих подобную информацию, обычные риелторы не имеют;
- отсутствует гарантия юридически правильного оформления договора, вследствие чего он может быть расторгнут в одностороннем порядке.
Приглашаем вас в нашу нотариальную контору без выходных для совершения сделок с недвижимостью. Перечень необходимых документов, стоимость услуги можно узнать по телефону, в офисе.
Стоимость
| Нотариальное действие | Нотариальный тариф | УПТХ |
|---|---|---|
| Предоставление документов на государственную регистрацию | ||
| а) прав на недвижимое имущество (ст. 86.2 Основ) | 1 000 руб. | Не взимается |
| б) юридического лица и ИП (в электронной форме) (ст. 86.3 Основ) | 100 руб. за 1 стр. сканирования, передаваемых документов, но не более 1 200 руб. | |
УПТХ — правовая техническая работа, утвержденная Московской городской Нотариальной Палатой.